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Betriebsimmobilien · Nachfolge & Transaktion

Die Immobilie entscheidet oft über die Nachfolge.

Bei vielen mittelständischen Unternehmen steckt ein erheblicher Teil des Vermögens im eigenen Betriebsgrundstück. In der Nachfolge wird daraus regelmäßig die schwierigste Position: Der Käufer will den Betrieb, nicht zwingend die Immobilie – und der Kaufpreis steigt um einen Betrag, den die Finanzierung nicht mehr trägt.

  • Einordnung des Objektes und seiner Drittverwendungsfähigkeit
  • Prüfung der Handlungsoptionen: Mitverkauf, separater Verkauf, Sale and Lease Back
  • Begleitung der Verwertung – abgestimmt auf den Zeitplan der Transaktion
Fall besprechen Für Berater

Vertraulich. Auch in einer frühen Sondierungsphase, in der noch nichts entschieden ist.

Gewerblich genutztes Gebäude in München
Drei Wege

Was mit der Immobilie geschieht, ist eine eigene Entscheidung.

Sie hat erhebliche Auswirkungen auf Kaufpreis, Käuferkreis und Steuerlast – und sie sollte früh getroffen werden, nicht erst in der Beurkundungsphase.

  1. 01

    Mitverkauf mit dem Betrieb

    Einfachster Weg, aber der Kaufpreis steigt um den Immobilienwert. Das verkleinert den Kreis finanzierbarer Käufer erheblich.

  2. 02

    Separater Verkauf

    Immobilie und Betrieb werden getrennt verwertet, der Nachfolger mietet. Erweitert den Käuferkreis, verlangt aber einen belastbaren Mietvertrag als Grundlage.

  3. 03

    Sale and Lease Back

    Verkauf an einen Investor bei gleichzeitigem Rückmietvertrag. Der Betrieb bleibt am Standort, gebundenes Kapital wird frei – Werthaltigkeit steht und fällt mit der Bonität des Mieters und der Laufzeit.

Welcher Weg trägt, hängt vom Objekt ab – vor allem von seiner Drittverwendungsfähigkeit. Genau das klären wir zuerst.

Was Betriebsimmobilien anders macht

Nicht jede Halle hat einen zweiten Nutzer.

Für M&A- und Nachfolgeberater

Wir arbeiten zu, nicht dazwischen.

Wenn im Rahmen einer Nachfolge die Immobilienfrage auftaucht, brauchen Sie meist zunächst eine belastbare Größenordnung und anschließend jemanden, der die Verwertung übernimmt.

  • Erste Einschätzung zur Größenordnung, kurzfristig und ohne Auftrag
  • Einordnung der Handlungsoptionen einschließlich Sale and Lease Back
  • Übernahme der Vermarktung, wenn Ihr Mandant das wünscht

Ihr Mandat bleibt Ihres. Wir treten gegenüber Ihrem Mandanten nicht in Konkurrenz zu Ihrer Beratung und sprechen ihn nicht eigenständig auf andere Themen an.

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Sprechen wir über den Fall.

Auch in einer frühen Phase, in der noch offen ist, ob und wie verkauft wird. Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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