Wie wird eine Betriebsimmobilie bewertet?

Maßgeblich ist die Drittverwendungsfähigkeit: Je spezieller die bauliche Ausprägung auf einen Betrieb zugeschnitten ist, desto kleiner der Käuferkreis und desto stärker weicht der Marktwert vom Sachwert ab. Bewertet wird je nach Objekt nach dem Ertragswert- oder Sachwertverfahren, ergänzt um eine Marktanpassung.

Was ist Sale and Lease Back bei Betriebsimmobilien?

Das Unternehmen verkauft die eigene Immobilie und mietet sie unmittelbar zurück. Der Betrieb bleibt am Standort, das im Objekt gebundene Kapital wird frei. In der Nachfolge kann das den Kaufpreis des Unternehmens von der Immobilie entkoppeln und damit den Käuferkreis erweitern.

Betriebsimmobilien · Nachfolge & Transaktion

Die Immobilie entscheidet oft über die Nachfolge.

Bei vielen mittelständischen Unternehmen steckt ein erheblicher Teil des Vermögens im eigenen Betriebsgrundstück. In der Nachfolge wird daraus regelmäßig die schwierigste Position: Der Käufer will den Betrieb, nicht zwingend die Immobilie – und der Kaufpreis steigt um einen Betrag, den die Finanzierung nicht mehr trägt.

Wertermittlung von Betriebs- und Sonderimmobilien nach anerkannten Verfahren
Prüfung der Handlungsoptionen: Mitverkauf, separater Verkauf, Sale and Lease Back
Begleitung der Verwertung – abgestimmt auf den Zeitplan der Transaktion

Fall besprechen Für Berater

Vertraulich. Auch in einer frühen Sondierungsphase, in der noch nichts entschieden ist.

Drei Wege

Was mit der Immobilie geschieht, ist eine eigene Entscheidung.

Sie hat erhebliche Auswirkungen auf Kaufpreis, Käuferkreis und Steuerlast – und sie sollte früh getroffen werden, nicht erst in der Beurkundungsphase.

01
Mitverkauf mit dem Betrieb

Einfachster Weg, aber der Kaufpreis steigt um den Immobilienwert. Das verkleinert den Kreis finanzierbarer Käufer erheblich.
02
Separater Verkauf

Immobilie und Betrieb werden getrennt verwertet, der Nachfolger mietet. Erweitert den Käuferkreis, verlangt aber einen belastbaren Mietvertrag als Grundlage.
03
Sale and Lease Back

Verkauf an einen Investor bei gleichzeitigem Rückmietvertrag. Der Betrieb bleibt am Standort, gebundenes Kapital wird frei – Werthaltigkeit steht und fällt mit der Bonität des Mieters und der Laufzeit.

Welcher Weg trägt, hängt vom Objekt ab – vor allem von seiner Drittverwendungsfähigkeit. Genau das klären wir zuerst.

Was Betriebsimmobilien anders macht

Nicht jede Halle hat einen zweiten Nutzer.

DrittverwendungsfähigkeitJe stärker auf einen Betrieb zugeschnitten, desto kleiner der Käuferkreis
StandortbindungAnbindung, Erschließung, zulässige Nutzung nach Bebauungsplan
Baulicher ZustandHallenhöhen, Traglasten, Energie- und Brandschutzstandard
AltlastenverdachtHistorische Nutzung, Bodengutachten, Eintrag im Altlastenkataster
Mietvertragliche BasisBei Rückmietung entscheidend: Laufzeit, Indexierung, Bonität
Rechtliche LageBaulasten, Dienstbarkeiten, Erbbaurecht, Genehmigungsstand

Wie wir arbeiten

Bewertung und Verwertung – bewusst getrennt.

Ein Wert, der in einer Transaktion Bestand haben soll, darf nicht von demjenigen stammen, der an der Vermittlung verdient. Deshalb liegen die beiden Rollen bei uns in zwei Häusern.

Bewertung: expecta

Kommt es zum förmlichen Gutachten – für Kaufpreisverhandlung, Bilanz, Finanzamt oder Gesellschafterkreis –, erstellt es die expecta Sachverständigen GmbH. Neutral, nach § 194 BauGB, ohne Beteiligung am Transaktionserfolg.

Verwertung: Quantis

Kommt es zum Verkauf, übernimmt Quantis Immobilien die Vermarktung und die Verhandlung – mit derselben Datengrundlage, aber in klar getrennter Rolle.

Ein Ansprechpartner

Für Sie bleibt es ein Kontakt und ein Zeitplan. Die Trennung betrifft die Verantwortung, nicht Ihre Koordination.

Für M&A- und Nachfolgeberater

Wir arbeiten zu, nicht dazwischen.

Wenn im Rahmen einer Nachfolge die Immobilienfrage auftaucht, brauchen Sie meist zweierlei: schnell eine belastbare Größenordnung, und später eine Zahl, die der Prüfung durch Käufer, Bank und Berater standhält.

Erste Einschätzung zur Größenordnung, kurzfristig und ohne Auftrag
Förmliches Verkehrswertgutachten über expecta, wenn es belastbar sein muss
Bewertung der Handlungsoptionen einschließlich Sale and Lease Back
Übernahme der Verwertung, wenn Ihr Mandant das wünscht

Ihr Mandat bleibt Ihres. Wir treten gegenüber Ihrem Mandanten nicht in Konkurrenz zu Ihrer Beratung und sprechen ihn nicht eigenständig auf andere Themen an.

Zusammenarbeit besprechen

Kontakt

Sprechen wir über den Fall.

Auch in einer frühen Phase, in der noch offen ist, ob und wie verkauft wird. Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Telefon: +49 176 20 111 718

E-Mail: info@quantis-immobilien.de

Einsatzgebiet: München, Oberbayern und angrenzendes Bayern